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¿Será 2024 un excelente año para adquirir una residencia en los Estados Unidos?

¿Será 2024 un excelente año para adquirir una residencia en los Estados Unidos?

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(CNN) — Los analistas del mercado inmobiliario que ofrecieron proyecciones se equivocaron sobre 2023.

Algunos pensaron que las ventas de propiedades disminuirían drásticamente como lo hicieron este año, cayendo alrededor de un 17% desde su punto más alto en febrero hasta su punto más bajo en octubre, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés).

La mayoría pensó que los precios de las viviendas no aumentarían mucho. Sin embargo, los precios alcanzaron niveles históricos este año, subiendo un 7% desde principios de año y ahora son un 1% más elevados que en el apogeo de 2022, según Case Shiller.

Y prácticamente nadie anticipó tasas hipotecarias de casi el 8%. Cuando la hipoteca promedio a 30 años con interés fijo alcanzó el 7,79% a finales de octubre, según Freddie Mac, fue el nivel más alto en 23 años.

Todo esto se combinó para crear el mercado inmobiliario menos asequible en una generación. Las ventas de viviendas usadas disminuyeron por debajo de los 4 millones de unidades, llegando a niveles vistos por última vez en 2010. Sin embargo, a pesar de la menor cantidad de compradores, los precios de las viviendas continuaron aumentando debido a la escasez de propiedades en el mercado y la competencia incrementó los precios.

¿Mejorará este escenario en 2024? ¿Qué deben esperar los compradores de residencias el próximo año?

“A principios de este año, llamé al 2023 el año de la desilusión”, expresó Jonathan Miller, presidente y director ejecutivo de Miller Samuel Real Estate Appraisers and Consultants. “Este año lo califico como el ‘año del cambio incremental'”.

  • Puede que lo peor de la inflación haya quedado atrás, pero la recesión no

La perspectiva es que 2024 traerá una gradual mejora en las ventas de viviendas, los precios y las tasas hipotecarias, pero no habrá cambios bruscos.

Para los compradores de residencias cansados y temerosos de los grandes cambios y movimientos bruscos del mercado, podría significar un cambio de ritmo bienvenido.

Las tarifas deberían disminuir ligeramente

Las tasas hipotecarias ya han descendido durante nueve semanas consecutivas y se prevé que continúen bajando en 2024, aunque es poco probable que bajen del 6%.

La tasa promedio para una hipoteca de interés fijo a 30 años ha disminuido casi un punto porcentual este año, llegando al 6,61% en la última semana de diciembre.

La histórica campaña de la Reserva Federal para controlar la inflación mediante incrementos en las tasas de interés tuvo un poderoso impacto en el mercado inmobiliario, reduciendo la demanda a medida que las tasas subían y alejando a los posibles compradores de residencias del mercado.

“El aumento de las tasas hipotecarias en 2022 y 2023 fue quizás la principal razón por la que el mercado inmobiliario quedó estancado en neutro”, manifestó Skylar Olsen, economista principal de Zillow. “La reciente disminución de las tasas hipotecarias ha generado mayor actividad”.

Las tasas en el rango del 3% observadas en 2020 y 2021 no retornarán, según indicó, “al menos sin otra crisis económica que no queremos y no debemos anticipar”.

Pese a esto, señaló, “una disminución lenta y constante, o incluso que las tasas se mantengan estables, en 2024 sería un respiro bienvenido después de un incremento implacable e impredecible en los últimos dos años”.

Realtor.com pronostica que las tasas hipotecarias promediarán alrededor del 6,8% durante 2024 y terminarán el año más cerca del 6,5%.

Lawrence Yun, economista principal de NAR, expresó que espera que la tasa hipotecaria fija a 30 años sea en promedio más baja, del 6,3% en 2024, y que la Reserva Federal reducirá las tasas cuatro veces. Eso podría calmar lastérminos económicos turbios, en respuesta a una actividad financiera más pausada.

La accesibilidad mejorará un tanto

En octubre, un comprador de inmuebles común habría invertido más del 40% de sus ganancias en el pago de su hipoteca. Se trata de un punto álgido en la historia, según los datos de Zillow, que se remontan a la década de 1990.

Conforme las tasas hipotecarias disminuyan ligeramente en el año entrante y más dueños de casas que han mantenido sus tasas hipotecarias ultrabajas vean reducirse la diferencia entre la tasa que tienen y la tasa hipotecaria actual, más propietarios pondrán su casa en venta.

Esto traerá más inventario al mercado, lo que permitirá que los costos disminuyan ligeramente en algunos mercados y dejen de subir en otros.

Pero cualquier individuo que aguarde ante la posibilidad de que los costos de las viviendas disminuyan considerablemente podría quedarse consternado.

La más reciente previsión de Zillow prevé que el valor de las viviendas se mantenga estable en 2024, disminuyendo solo un 0,2% a finales de año. La previsión de Realtor.com contempla que los precios de las viviendas desciendan un poco más, cayendo un 1,7% en 2024 con respecto a este año.

La última previsión de la NAR estima que el precio promedio de la vivienda aumente ligeramente, alcanzando los US$ 389.500 en 2024, un aumento del 0,9% con respecto a este año.

Con tasas hipotecarias ahora en 6,6%, la familia estadounidense promedio puede permitirse comprar una casa de precio medio sin destinar más del 30% de sus ingresos, un umbral estándar de asequibilidad, según NAR.

Con un 6,6%, se estima que 4,5 millones de hogares volverán a poder costear una vivienda de precio medio.

Se prevé que las transacciones de viviendas aumenten en 2024

Conforme un mayor inventario y tasas hipotecarias ligeramente más bajas generen más espacio para los compradores, se prevé que las operaciones de viviendas existentes crezcan, según el pronóstico de la NAR.

Yun prevé que se venderán 4,71 millones de viviendas existentes, un incremento de alrededor del 13,5% con respecto a este año, que se prevé que finalice con 4,1 millones de unidades vendidas.

Yun también prevé que un aumento continuo en la edificación de viviendas nuevas seguirá impulsando el inventario. Predice que habrá 1,48 millones de viviendas iniciadas en 2024, incluidas 1,04 millones unifamiliares y 440.000 multifamiliares.

Con base en la demanda reprimida, Austin, Texas, será el mercado inmobiliario principal para seguir, según afirmó.

“Los mercados metropolitanos en los estados del sur probablemente superarán a otros debido a aumentos más rápidos del empleo, mientras que los mercados en el Medio Oeste experimentarán ganancias al estar en la región más asequible”, aseveró Yun en un comunicado.

Otras áreas donde la NAR predice que los mercados superarán el promedio nacional son las siguientes ciudades: Dallas y Fort Worth, Texas; Dayton, Ohio; Durham y Chapel Hill, Carolina del Norte; Harrisburg, Pensilvania; Houston; Nashville, Tennessee; Filadelfia; Portland, Maine; y Washington.

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Corte Suprema federal falla a favor de eliminar el alambre de púas

Corte Suprema federal falla a favor de eliminar el alambre de púas

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Corte Suprema federal falla a favor de eliminar el alambre que Texas colocó en la frontera con México

Washington – La Corte Suprema de Estados Unidos resolvió este lunes a favor del Gobierno federal para que pueda eliminar el alambre  que las autoridades de Texas colocaron en un tramo de la frontera con México para detener a los migrantes.

Con cinco votos a favor y cuatro en contra, el alto tribunal apoyó a la Administración de Joe Biden que denunció que la barrera obstaculizaba a los agentes de la Patrulla Fronteriza acceder al área y realizar sus funciones.

El gobernador de Texas, el republicano Greg Abbott, ordenó la instalación del alambre de púas en un tramo de la frontera en Eagle Pass como parte de su plan para reducir el cruce de migrantes en situación irregular.

Después de que agentes de la Patrulla Fronteriza cortaran parte del alambre, el Gobierno de Texas demandó a la Administración federal alegando que causaron daños en una propiedad estatal.

Un juez federal dio primero la razón a la Administración de Biden, pero luego el Tribunal de Apelaciones del Quinto Circuito se puso del lado de Texas, estableciendo que los agentes federales solo podían mover la barrera en caso de una emergencia médica.

La Corte Suprema revocó este lunes la decisión de la corte de apelaciones, con una mayoría muy ajustada.

Votaron a favor de la Administración de Biden los jueces progresistas Sonia Sotomayor, Elena Kagan y Ketanji Brown Jackson; y los conservadores John Roberts y Amy Barrett.

Los magistrados conservadores Clarence Thomas, Samuel Alito, Neil Gorsuch y Brett Kavanaugh se posicionaron del lado de Texas.

El gobernador texano ha iniciado una lucha política, mediática y judicial contra Biden por la gestión migratoria en la frontera.

Además de la colocación del alambre de púas, Abbott ha enviado decenas de buses con migrantes a Washington y a varias otras ciudades gobernadas por demócratas.

También instaló una polémica barrera de boyas en un tramo del río Bravo que separa la frontera entre Texas y México, e impulsó una ley para criminalizar a los migrantes que cruzan de forma irregular la frontera, ambas medidas muy criticadas por el presidente de México, Andrés Manuel López Obrador.

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Nominaciones de los Premios Oscar 2024

Nominaciones de los Premios Oscar 2024

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Nominaciones de los Premios Oscar 2024: lista completa de nominados por clasificaciones

Hoy se dan a conocer los postulados a la 96ª edición de los Premios Oscar.

“Es viable que “Oppenheimer” y “Barbie”, que dominaron la taquilla veraniega, reciban múltiples nominaciones. “Killers of the Flower Moon”, “Poor Things” y “The Holdovers”, aclamadas por la crítica y en auge en las galas de premios, también se consideran sólidas candidatas al Oscar.

Los intérpretes Zazie Beetz y Jack Quaid anunciarán los postulados a los Oscar en 23 clasificaciones a partir de las 8:30 a.m. hora de Miami, vía transmisión en directo en Oscar.com, Oscars.org y las redes sociales de la Academia.

Los Oscar tendrán lugar el 10 de marzo y serán presentados por cuarta vez por Jimmy Kimmel.

Consulta a continuación el listado de clasificaciones de los Oscar. Los postulados se actualizarán en directo durante el anuncio del martes.

Mejor cinta

Mejor protagonista masculino

Mejor protagonista femenina

Mejor actor de reparto

Sterling K. Brown, “American Fiction”

Robert De Niro, “Killers of the Flower Moon”

Robert Downey Jr., “Oppenheimer”

Ryan Gosling, “Barbie”

Charles Melton, “May December”

Mark Ruffalo, “Poor Things”

Mejor actriz de reparto

Emily Blunt, “Oppenheimer”

Danielle Brooks, “The Color Purple”

America Ferrera, “Barbie”

Jodie Foster, “Nyad”

Da’Vine Joy Randolph, “The Holdovers”

Mejor cinta internacional

Mejor cortometraje documental

Mejor documental

Mejor canción auténtica

Mejor cinta animada

Mejor argumento ajustado

“American Fiction”

“Barbie”

“Oppenheimer”

“Poor Things”

“The Zone of Interest”

Mejor argumento original

“Anatomy of a Fall”

“The Holdovers”

“Maestro”

“May December”

“Past Lives”

Mejor director

Mejor diseño de propiedades

Mejor cinematografía

Mejor diseño de vestimenta

“Barbie”

“Killers of the Flower Moon”

“Napoleon”

“Oppenheimer”

“Poor Things”

Mejor audio

Mejor cortometraje animado

“Letter to a Pig”

“Ninety-Five Senses”

“Our Uniform”

“Pachyderme”

“War Is Over! Inspired by the Music of John & Yoko”

Mejor corto metraje

Mejor partitura musical

Mejores efectos visuales

Mejor edición

Mejor maquillaje

“Golda”

“Maestro”

“Oppenheimer”

“Poor Things”

“Society of the Snow”

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Inteligencia artificial que imitó a Joe Biden

Inteligencia artificial que imitó a Joe Biden

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Investigan llamada creada con inteligencia artificial que imitó a Joe Biden para desalentar sufragios en las elecciones primarias de New Hampshire

El Ministerio público de New Hampshire informó el lunes que estaba investigando informes de una llamada telefónica automática en la que aparentemente se utilizó inteligencia artificial para emular la voz del presidente Joe Biden y desalentar a los votantes del estado de involucrarse en las elecciones primarias del martes.

El fiscal general John Formella mencionó que el mensaje grabado, el cual fue enviado el domingo a varios votantes, parece un intento ilegal de impactar y suprimir la votación. Añadió que los votantes “deben ignorar todo el contenido del mensaje”.

The Associated Press examinó una grabación de la llamada, la cual genera una voz similar a la de Biden y emplea su frase habitual: “Gran cantidad de tonterías”. Posteriormente le pide a la persona del otro lado de la línea que “resguarde su voto para las elecciones de noviembre”.

“Sufragar este martes solo les facilita a los republicanos su tarea para reinstaurar a Donald Trump, dice la grabación con la voz que imita a Biden. “Tu voto marca la diferencia en noviembre, no este martes”.

No es cierto que votar en las elecciones primarias del martes les impida a los votantes participar en las elecciones generales de noviembre. Biden no está haciendo campaña en New Hampshire y su nombre no aparecerá en las boletas de las elecciones primarias del martes, después de que designó a Carolina del Sur como punto de partida para las primarias demócratas, aunque sus aliados han iniciado una campaña para que se escriba el nombre de Biden en las papeletas del estado.

De momento se desconoce quién está detrás de estas llamadas, aunque a quienes las reciben les aparece falsamente que provienen de un número personal de celular de Kathy Sullivan, expresidenta del Partido Demócrata en el estado que ayuda a dirigir Granite for America, un comité de campaña a favor de Biden.

Sullivan comunicó que alertó a las autoridades policiales y presentó una denuncia ante la fiscalía después de que varios votantes del estado notificaron sobre las llamadas la noche del domingo.

“La llamada aparece con mi número personal de celular sin mi consentimiento”, dijo en un comunicado. “Esta es una interferencia electoral total, y un claro intento para hostigarme a mí y a otros votantes de New Hampshire que planean escribir en la papeleta el nombre de Joe Biden el martes”.

No está claro cuántas personas recibieron este tipo de llamadas, pero una portavoz de Sullivan dijo que se enteró de al menos una decena. La fiscalía del estado animó a todo aquel que haya recibido este tipo de llamadas a enviar un correo electrónico a la unidad de leyes electorales del Departamento de Justiciadel gobierno.

Gail Huntley, una partidaria del partido demócrata de 73 años, que planea registrar el nombre de Biden en la papeleta el martes, indicó que recibió la llamada alrededor de las 6:25 de la tarde del domingo.

De inmediato identificó la voz de Biden, pero pronto se dio cuenta de que era falsa debido a la incoherencia de lo que se estaba diciendo. Inicialmente pensó que sus palabras habían sido sacadas de contexto.

“En ese momento no imaginé que no fuera su auténtica voz. Era tan persuasiva”, expresó. Añadió que le preocupa, aunque no le sorprende, que este tipo de falsificaciones generadas por inteligencia artificial se estén extendiendo en su estado.

La portavoz de la Casa Blanca, Karine Jean-Pierre, confirmó el lunes que la llamada “es falsa y no fue grabada por el presidente”. La directora de campaña de Biden, Julie Chávez Rodríguez, manifestó en un comunicado que la campaña “está considerando activamente otras medidas a implementar de inmediato”.

“No permitiremos la difusión de desinformación para reprimir el voto y socavar intencionalmente elecciones libres y justas; y combatir cualquier intento por socavar nuestra democracia seguirá siendo una de las principales prioridades de esta campaña”, declaró.

El aparente intento de reprimir el voto mediante el uso de tecnología de IA generativa es un ejemplo de lo que los especialistas advierten que convertirá a 2024 en un año sin precedentes de desinformación electoral en todo el mundo.

Las alteraciones digitales con IA ya han aparecido en publicidades de campaña durante la contienda presidencial de 2024, y se ha hecho mal uso de la tecnología para propagar desinformación en distintos comicios en todo el mundo en el último año, desde Eslovaquia hasta Indonesia y Taiwán.

“Nos preocupaba que la IA generativa fuera utilizada como un arma en las próximas elecciones y estamos viendo lo que sin duda será una muestra de lo que se viene”, indicó Hany Farid, experto en ciencias forenses digitales de la Universidad de California, campus Berkeley, quien revisó la grabación de la llamada y confirmó que se trata de una falsificación con IA de relativamente baja calidad.

Mientras mejora la tecnología de inteligencia artificial, el gobierno federal enfrenta problemas para hacerle frente. El Congreso aún no aprueba una iniciativa con la que intente regular el papel de la industria en la política a pesar de que existe cierto respaldo bipartidista. La Comisión de Elecciones Federales analiza comentarios públicos respecto a una solicitud para la regulación de manipulaciones digitales con IA en los anuncios de campaña.

Aunque el uso de Inteligencia Artificial para influir en las elecciones es algo relativamente nuevo, “las llamadas automatizadas y los trucos sucios no lo son”, dijo David Becker, exabogado del Departamento de Justicia federal y experto en leyes electorales que ahora dirige el Centro para la Innovación e Investigación Electoral.

Señaló que es complicado determinar si el propósito principal de las llamadas en Nueva Hampshire era reprimir el voto o simplemente “continuar con el proceso de desconectar a los estadounidenses de los hechos y la verdad en lo referentea nuestra república”.

“No requieren persuadirnos de que lo que están expresando, las falsedades que relatan, son verídicas”, señaló. “Tan solo necesitan convencernos de que no existe una certeza, que no se puede confiar en todo lo que nos comunican”.

Katie Dolan, vocera de la campaña del representante Dean Phillips de Minnesota, quien compite contra Biden en la primaria demócrata, mencionó que el equipo de Phillips no estuvo implicado y que se enteró de la falsificación después de que un reportero le llamó en busca de opiniones.

“Cualquier intento por desanimar a los votantes es una lamentable e inaceptable ofensa a la república”, declaró Dolan en un comunicado. “El potencial uso de IA para influenciar a los votantes es muy inquietante”.

La campaña de Trump afirmó que no tuvo nada que ver con la grabación, pero se rehusó a hacer más comentarios.

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