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(CNN) — Los analistas del mercado inmobiliario que ofrecieron proyecciones se equivocaron sobre 2023.
Algunos pensaron que las ventas de propiedades disminuirían drásticamente como lo hicieron este año, cayendo alrededor de un 17% desde su punto más alto en febrero hasta su punto más bajo en octubre, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés).
La mayoría pensó que los precios de las viviendas no aumentarían mucho. Sin embargo, los precios alcanzaron niveles históricos este año, subiendo un 7% desde principios de año y ahora son un 1% más elevados que en el apogeo de 2022, según Case Shiller.
Y prácticamente nadie anticipó tasas hipotecarias de casi el 8%. Cuando la hipoteca promedio a 30 años con interés fijo alcanzó el 7,79% a finales de octubre, según Freddie Mac, fue el nivel más alto en 23 años.
Todo esto se combinó para crear el mercado inmobiliario menos asequible en una generación. Las ventas de viviendas usadas disminuyeron por debajo de los 4 millones de unidades, llegando a niveles vistos por última vez en 2010. Sin embargo, a pesar de la menor cantidad de compradores, los precios de las viviendas continuaron aumentando debido a la escasez de propiedades en el mercado y la competencia incrementó los precios.
¿Mejorará este escenario en 2024? ¿Qué deben esperar los compradores de residencias el próximo año?
“A principios de este año, llamé al 2023 el año de la desilusión”, expresó Jonathan Miller, presidente y director ejecutivo de Miller Samuel Real Estate Appraisers and Consultants. “Este año lo califico como el ‘año del cambio incremental'”.
- Puede que lo peor de la inflación haya quedado atrás, pero la recesión no
La perspectiva es que 2024 traerá una gradual mejora en las ventas de viviendas, los precios y las tasas hipotecarias, pero no habrá cambios bruscos.
Para los compradores de residencias cansados y temerosos de los grandes cambios y movimientos bruscos del mercado, podría significar un cambio de ritmo bienvenido.
Las tarifas deberían disminuir ligeramente
Las tasas hipotecarias ya han descendido durante nueve semanas consecutivas y se prevé que continúen bajando en 2024, aunque es poco probable que bajen del 6%.
La tasa promedio para una hipoteca de interés fijo a 30 años ha disminuido casi un punto porcentual este año, llegando al 6,61% en la última semana de diciembre.
La histórica campaña de la Reserva Federal para controlar la inflación mediante incrementos en las tasas de interés tuvo un poderoso impacto en el mercado inmobiliario, reduciendo la demanda a medida que las tasas subían y alejando a los posibles compradores de residencias del mercado.
“El aumento de las tasas hipotecarias en 2022 y 2023 fue quizás la principal razón por la que el mercado inmobiliario quedó estancado en neutro”, manifestó Skylar Olsen, economista principal de Zillow. “La reciente disminución de las tasas hipotecarias ha generado mayor actividad”.
Las tasas en el rango del 3% observadas en 2020 y 2021 no retornarán, según indicó, “al menos sin otra crisis económica que no queremos y no debemos anticipar”.
Pese a esto, señaló, “una disminución lenta y constante, o incluso que las tasas se mantengan estables, en 2024 sería un respiro bienvenido después de un incremento implacable e impredecible en los últimos dos años”.
Realtor.com pronostica que las tasas hipotecarias promediarán alrededor del 6,8% durante 2024 y terminarán el año más cerca del 6,5%.
Lawrence Yun, economista principal de NAR, expresó que espera que la tasa hipotecaria fija a 30 años sea en promedio más baja, del 6,3% en 2024, y que la Reserva Federal reducirá las tasas cuatro veces. Eso podría calmar lastérminos económicos turbios, en respuesta a una actividad financiera más pausada.
La accesibilidad mejorará un tanto
En octubre, un comprador de inmuebles común habría invertido más del 40% de sus ganancias en el pago de su hipoteca. Se trata de un punto álgido en la historia, según los datos de Zillow, que se remontan a la década de 1990.
Conforme las tasas hipotecarias disminuyan ligeramente en el año entrante y más dueños de casas que han mantenido sus tasas hipotecarias ultrabajas vean reducirse la diferencia entre la tasa que tienen y la tasa hipotecaria actual, más propietarios pondrán su casa en venta.
Esto traerá más inventario al mercado, lo que permitirá que los costos disminuyan ligeramente en algunos mercados y dejen de subir en otros.
Pero cualquier individuo que aguarde ante la posibilidad de que los costos de las viviendas disminuyan considerablemente podría quedarse consternado.
La más reciente previsión de Zillow prevé que el valor de las viviendas se mantenga estable en 2024, disminuyendo solo un 0,2% a finales de año. La previsión de Realtor.com contempla que los precios de las viviendas desciendan un poco más, cayendo un 1,7% en 2024 con respecto a este año.
La última previsión de la NAR estima que el precio promedio de la vivienda aumente ligeramente, alcanzando los US$ 389.500 en 2024, un aumento del 0,9% con respecto a este año.
Con tasas hipotecarias ahora en 6,6%, la familia estadounidense promedio puede permitirse comprar una casa de precio medio sin destinar más del 30% de sus ingresos, un umbral estándar de asequibilidad, según NAR.
Con un 6,6%, se estima que 4,5 millones de hogares volverán a poder costear una vivienda de precio medio.
Se prevé que las transacciones de viviendas aumenten en 2024
Conforme un mayor inventario y tasas hipotecarias ligeramente más bajas generen más espacio para los compradores, se prevé que las operaciones de viviendas existentes crezcan, según el pronóstico de la NAR.
Yun prevé que se venderán 4,71 millones de viviendas existentes, un incremento de alrededor del 13,5% con respecto a este año, que se prevé que finalice con 4,1 millones de unidades vendidas.
Yun también prevé que un aumento continuo en la edificación de viviendas nuevas seguirá impulsando el inventario. Predice que habrá 1,48 millones de viviendas iniciadas en 2024, incluidas 1,04 millones unifamiliares y 440.000 multifamiliares.
Con base en la demanda reprimida, Austin, Texas, será el mercado inmobiliario principal para seguir, según afirmó.
“Los mercados metropolitanos en los estados del sur probablemente superarán a otros debido a aumentos más rápidos del empleo, mientras que los mercados en el Medio Oeste experimentarán ganancias al estar en la región más asequible”, aseveró Yun en un comunicado.
Otras áreas donde la NAR predice que los mercados superarán el promedio nacional son las siguientes ciudades: Dallas y Fort Worth, Texas; Dayton, Ohio; Durham y Chapel Hill, Carolina del Norte; Harrisburg, Pensilvania; Houston; Nashville, Tennessee; Filadelfia; Portland, Maine; y Washington.
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